맞춤형 비계획 부동산 사전 토토 사이트에 관한 사법 규정

소개

비계획 자산의 사전 토토 사이트는 일반적으로 건설 단위와 임차인이 프로젝트 건설 과정에서 건설 중인 프로젝트의 토토 사이트에 관해 합의하고 프로젝트가 완료 및 승인된 후 임차인에게 전달된다는 데 동의하는 거래 합의를 의미합니다 그 이점은 분명합니다 건설 유닛의 경우 사전 토토 사이트 계획 외 부동산은 가능한 한 빨리 프로젝트의 사용 가치를 실현할 수 있으며 향후 장기간 예상되는 수입도 보장되므로 주택 완공 후 및 토토 사이트 관계가 확인되면 창 기간이 단축됩니다 임차인의 경우, 계획 외 부동산을 사전 토토 사이트하면 회사의 상업용 레이아웃이 "골든 도크"에 미리 고정되거나 경자산 모델에 따라 시장을 통해 자원을 할당하여 생산 요소의 필요성을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다 자산에 대한 과도한 투자는 자본 사용의 효율성을 향상시킵니다 이 상생 협력 메커니즘은 원래 상업용 주택 분야에만 있었던 오프 플랜 사전 토토 사이트 모델을 산업 및 육종 산업에 진출하도록 유도합니다 산업 단지는 투자 유치 기간 동안 산업 단지에 진입하는 기업을 위해 산업 플랜트를 맞춤화하고 있습니다 일부 기금은 가축 ​​및 가금류 사육 산업에서 첨단 가축 및 가금류 생산 시설에 대한 수요가 높다고 낙관하고 있으며, 사육 기업의 표준과 요구 사항에 따라 토지를 토토 사이트하여 농장을 건설한 후 사육 기업에 토토 사이트합니다

그러나 국가 입법 차원에서는 구체적인 규정이 없습니다 맞춤형 오프플랜 주택의 사전 토토 사이트에 있어 일부 문제가 발생할 것은 불가피합니다 이로 인해 발생한 사법소송은 그 내용이 방대하고 법적 관계가 복잡하기 때문에 많은 관심을 끌었습니다

1 맞춤형 오프플랜 사전리스 개념

상업용 주택을 사전 토토 사이트하는 것은 새로운 개념이 아닙니다

1990년대 후반 "수출 판매를 위한 상업용 주택 사전 토토 사이트에 대한 상하이 재판 조치"[1]상업용 주택 사전 토토 사이트의 정의는 부동산 개발 및 운영 기업이 부동산 소유권의 최초 등록 전에 임차인과 상업용 주택 토토 사이트 예약 계약을 체결하고 새로 건설된 상업용 주택에 대한 부동산 증명서를 취득하고 임차인으로부터 일정 금액을 선불로 징수하는 행위입니다 이 조치는 상업용 주택을 사전 토토 사이트하려면 사전 토토 사이트 허가를 받아야 한다고 규정하고 있습니다 승인 없이 사전 토토 사이트를 진행해서는 안 됩니다

"흑룡강성 도시 주택의 전세, 최초 토토 사이트, 매각 후 토토 사이트 관리에 대한 시범 조치"[2]상업용 주택의 사전 토토 사이트를 규제하기 위한 특별 장이 설치되었습니다 상업용 주택의 사전 토토 사이트에 대한 정의는 상하이 방식과 다릅니다 토토 사이트차 계약을 먼저 체결한 후, 주택토토 사이트차 계약을 체결하는 두 단계로 나누어집니다

시장 활력이 자극하는 창의성은 종종 기대를 뛰어넘습니다 계획 외 부동산의 사전 토토 사이트 개발은 지역 규범 문서를 빠르게 돌파합니다 그 범위는 상업용 주택 사전 토토 사이트부터 상업용 부동산 및 산업 플랜트까지 확장됩니다 심층적으로는 프로젝트 수립, 기획, 설계 단계까지 사전리스(Pre-Leasing)를 진행합니다 결과적으로, 오프플랜 자산의 사전 토토 사이트는 넓은 의미와 좁은 의미로 나누어질 수 있으며, 지역 규범 문서의 정의를 위반하는 모든 것을 넓은 의미에서는 오프플랜 자산의 사전 토토 사이트라고 합니다

우리 나라 시장에서는 토토 사이트 주택의 사전 토토 사이트는 토토 사이트와 관련된 토지의 성격에 따라 상업용 주택 사전 토토 사이트와 공장(현장) 주택 사전 토토 사이트로 나눌 수 있습니다 산업 구조에 따라 공장(밭) 주택 사전 토토 사이트는 산업 공장 사전 토토 사이트와 사육 농가 사전 토토 사이트로 나눌 수 있습니다 토토 사이트 부동산의 건설 기준에 따라 맞춤형 독립 주택 사전 토토 사이트와 일반 독립 주택 사전 토토 사이트로 나눌 수 있습니다 맞춤형 오프플랜 사전리스는 우리에게 친숙한 맞춤형 양복, 즉 맞춤형 양복과 유사합니다 토토 사이트 부동산은 임차인의 요구 사항과 기준에 따라 건설되며, 완공 후 토토 사이트를 위해 임차인에게 인도됩니다

사전 토토 사이트 관행에서 맞춤형 사전 토토 사이트에는 세 가지 특징이 있습니다

첫째, 주제는 대부분 "계획에서 벗어난" 자산입니다 계약이 체결된 시점에 공장(현장) 건물은 아직 기획 및 설계 단계이거나 건설 초기 단계에 있으며, 그보다 더 빠른 경우도 있다 투자 단계에서 사전 토토 사이트가 합의되고, 대상 부동산의 소유권이 장기간 결정되지 않는 상태로 남는다 당연히 부동산 소유권 증명서를 신청하지 못할 가능성도 배제할 수 없습니다

두 번째는 계약의 상업적 위험이 더 높다는 것입니다 사전리스 거래의 성과는 거래 당사자 쌍방의 자체 운영에 의해 영향을 받을 뿐만 아니라 많은 객관적인 요인에 의해 제한됩니다 현재 신용환경에서는 미완성물건, 납기연체, 기획불이행, 품질문제, 개발자 도주 등이 수시로 발생하고 있습니다 반면, 임차인의 운용조건 역시 지속적으로 변동하고 있어 토토 사이트차를 포기하거나 토토 사이트차를 중도 해지할 가능성도 배제할 수 없습니다 따라서 비즈니스 위험은 일반 거래보다 높습니다

셋째, 법적 규제에 공백이 있습니다 우리 모두 알고 있듯이 법은 사회 생활에서 사람들의 행동을 안내하고 주도하는 역할을 합니다 계획 외 자산의 사전 토토 사이트와 관련하여 현재 눈에 띄는 규정은 거의 없으며 대부분은 법적 수준의 규범적인 문서입니다 법적 차원에서 통일된 국내법이 부족하다 그리고 이 불쌍할 정도로 소수의 규범문서는 거의 모두 상업용 주택의 사전 토토 사이트를 제한하고 있으며, 비상업용 주택 범주에서는 공장(공장) 주택의 사전 토토 사이트가 거의 없습니다

2 맞춤형 사전 토토 사이트 및 기타 계약

맞춤형 오프 플랜 사전 토토 사이트 계약에는 일반적으로 두 가지 주요 내용이 있습니다 첫째, 건설 측면에서 임차인은 선정 계획에 참여하고 건설 프로젝트의 요구 사항 및 품질 표준, 건설 기간 및 준공 승인 기준을 명확히 하며 토토 사이트인은 자신의 요구 사항에 따라 건설합니다 둘째, 토토 사이트차 계약에 있어서는 토토 사이트기간, 토토 사이트료, 수선, 위약책임 등을 정합니다

임차인이 건설 과정에 참여하는 관점에서 보면 협력적인 개발처럼 보입니다 임차인이 선택 기준을 결정하는 관점에서 볼 때 금융리스의 풍미가 있습니다 보완적인 이점과 상생 협력의 관점에서 보면 합작 투자처럼 보입니다 이 모든 것은 속담처럼 측면에서 보면 능선이고 측면에서 보면 봉우리이며 거리에 따라 높이가 다릅니다

1 맞춤형 사전 토토 사이트 및 예약 계약을 맺습니다맞춤형 선리스든 일반 선리스든 예약리스의 의미를 담고 있으며 예약계약과 일부 유사하다는 점은 부인할 수 없습니다 사전 토토 사이트에 대한 법적 정의가 없기 때문에 예정 외 부동산의 사전 토토 사이트를 예약 계약으로 분류하는 것은 쉽습니다

의무법칙에 따르면 계약은 약속과 계약으로 나눌 수 있으며 둘은 성격과 효과가 다릅니다 약속은 장래에 어떤 계약을 체결하기로 합의하는 계약이다 임명을 체결하는 당사자의 목적은 일정 기간 내에 본 계약을 체결하는 것입니다[3]토토 사이트 계약 개념에 관해서는 민법 이전에는 "매매 계약 분쟁 사건 재판에서 적용되는 법적 문제에 관한 최고 인민 법원의 해석"에서 "임명 계약"을 열거하여 정의했으며 이는 나중에 민법 제 495 조에 흡수되었습니다 예정 외 토토 사이트 계약은 토토 사이트 의도가 아닙니다 계약의 주요 조항이 완전하고 배송 기준, 토토 사이트 내용, 토토 사이트료, 계약 위반에 대한 책임 등이 모두 자세하게 규정되어 있습니다 별도의 계약을 체결할 필요는 없습니다 즉, 비계획 부동산의 사전 토토 사이트 자체는 예약 계약이 아니라 계약이다[4]

2 맞춤형 사전 토토 사이트 및 위탁 시공을 진행합니다비정형 계약으로, 위탁 건설 계약은 민법에 포함되지 않았습니다 관련 행정 규정에 따라[5], 건설위탁계약이란 수탁자가 발주자를 대신하여 공사를 완료하기로 합의하고 발주자와 수탁자가 합의하는 계약을 말합니다 그 특징 중 하나는 시공 결과가 발주자에게 귀속된다는 점이다 맞춤형 분리주택 선토토 사이트든 일반 분리주택 사전리스든, 건설 결과는 토토 사이트인에게 귀속되므로 둘을 혼동해서는 안 됩니다

3 맞춤형 사전 토토 사이트 및 토토 사이트 계약을 맺습니다위에서 언급한 바와 같이, 맞춤형 사전 토토 사이트이든 일반 사전 토토 사이트이든 계약의 주요 목적은 토토 사이트 부동산을 점유하고 사용할 권리를 얻는 것이며 이는 주택 토토 사이트 계약과 일치합니다 상하이, 충칭, 헤이룽장에서는 부동산 개발 시 상업용 주택 사전 토토 사이트를 지방 법률이나 규범 문서에서 주택 토토 사이트 범위에 포함시켰습니다 난창시는 1996년에 공포된 "난창시 도시 주택 토토 사이트 관리 조례"라는 일반적인 입법 기법을 채택합니다[6]제8조는 다음과 같은 경우에 주택 토토 사이트로 간주합니다 (1) 주택 소유자가 주택을 사업장으로 제공하고 타인과 협력하여 운영하지만 관리에 참여하지 않거나 업무 위험 및 수수료를 부담하지 않습니다" 이 법률은 "천진 주택 토토 사이트 관리 조례"(2004년 개정) 및 "광저우 주택 토토 사이트 관리 조례"에서도 채택되었습니다 규정'(2020년판) 그러나 이는 행정관계이므로 민사법률관계를 대체할 수는 없다는 점에 주목할 필요가 있다 맞춤형 오프 플랜 사전 토토 사이트는 토토 사이트 계약에 포함된 토토 사이트 부동산과 다릅니다 맞춤형 오프플랜 사전 토토 사이트와 관련된 토토 사이트 부동산은 맞춤형으로 구성됩니다 일반적으로 단일 임차인, 즉 맞춤화 담당자가 있습니다 분쟁해결을 주택토토 사이트차계약상의 계약위반책임에 따라 처리할 경우, 당사자의 권리와 의무에 심각한 불균형을 초래할 수 있습니다

4 맞춤형 사전 토토 사이트 및 금융리스 계약맞춤형 오프 플랜 사전 토토 사이트의 주제는 토토 사이트인과 임차인이 임차인의 설계 표준, 사용 표준, 건축 표준 및 기타 특정 요구 사항을 완전히 준수하여 지정된 지역에 특정 표준 공장 건물을 건설하는 데 동의한다는 것입니다 준공 전 양 당사자가 장기 전토토 사이트 계약을 체결하고, 임차인은 토토 사이트료의 일부를 선불하거나 보증금을 납부한다 토토 사이트인이 임차인이 선택한 장비를 공급업체로부터 구매하여 임차인의 선택에 따라 임차인에게 토토 사이트하고, 임차인에게 일정 금액의 토토 사이트료를 청구하는 금융리스와 유사합니다 따라서 일부 전문가들은 비계획 부동산의 맞춤형 사전토토 사이트를 위한 매매링크는 없지만 금융리스에 있어서 매매는 필수요건은 아니며 금융리스계약의 법적 관계를 비유적으로 적용할 수 있다고 보고 있다

당사자의 진정한 의사 표현을 탐구하여 기본 법적 관계를 결정하는 것이 판결의 기본 논리입니다 저자는 맞춤형 오프플랜 사전리스의 기본적인 법률관계는 토토 사이트료가 주택토토 사이트차계약인지, 금융리스계약인지를 검토함으로써 판단할 수 있다고 본다 전통적인 리스는 임차인이 임차하고 물건을 사용한 시간을 기준으로 토토 사이트료를 산정하는 반면, 금융리스는 임차인이 금융비용을 점유하는 시간을 기준으로 토토 사이트료를 산정한다 따라서 맞춤형 오프플랜 주택의 사전 토토 사이트에 대한 토토 사이트료는 토토 사이트인의 건축비와 자본점유료, 임차인의 합리적인 이익을 합산하여 결정된다면 이는 금융리스계약의 법적 관계에 더 가깝고, 반대로, 토토 사이트료가 시장 상황을 고려하여 결정된다면 토토 사이트 계약의 법적 관계로 인식되어야 합니다

3 맞춤형 오프플랜 사전리스 분쟁처리

(1) 계약 유효성

계약 유효성 문제는 인민법원이 계약 분쟁 사건을 심리하는 과정에서 필요한 검토 지점입니다[7]맞춤형 토토 사이트차 전 토토 사이트 분쟁을 처리할 때 계약서에 민법 제1편 6장에 규정된 무효 민법이 포함되어 있는지 여부를 검토하는 것 외에도 산업용 플랜트 및 상업용 토토 사이트차에 대한 계약 유효성 검사 항목은 일반적으로 토지의 성격, 건설 프로젝트 계획 허가, 화재 방지 등에 초점을 맞춥니다 그러나 사육 산업에서 사전 토토 사이트 주택용 토지는 대부분 집단 토지에 속하며, 일반 건설사업에 사용되는 토지와는 달리 일반적으로 농경지로 관리되는 토지입니다[8]현재 시설 농업 토지는 "시설 농업의 건전한 발전 지원에 관한 국토자원부 및 농업부의 고시"(Land Zifa [2014] No 127) 및 "시설 농업 토지 관리 관련 문제에 대한 천연자원부 및 농림축산부의 고시"(Natural)에 따라서만 제공됩니다 자원조례 [2019] 제4호), 계약의 유효성에 관한 한 토지이용에 있어서는 비사육지역과 경작지 보호에 중점을 두고 있으며, 사육식물의 건설이 "3동시" 제도에 부합하는지, 환경영향평가 보고의 승인 여부 등이 있다

이 계약은 무효이며 계약 과실 책임 시스템에 따라 처리됩니다 민법 제157조는 “민사법률행위가 무효, 취소 또는 무효로 확정된 후 행위자가 그 행위로 취득한 재산을 반환하여야 하며, 반환할 수 없거나 필요하지 아니한 경우에는 감액하여 배상하여야 한다 과실이 있는 당사자는 상대방에게 손해를 배상하고 쌍방에 과실이 있는 경우에는 상응하는 책임을 져야 한다”고 규정하고 있다 손실의 범위는 신뢰지분의 손실로 제한되며, 계약이 유효한 시점에 이행을 통해 얻을 수 있는 이익은 포함되지 않습니다 Zhejiang Yintai Investment Co, Ltd와 Baotou MCC Real Estate Co, Ltd 간의 주택 토토 사이트 계약 분쟁 사건에 대한 최고 인민 법원의 2심 민사 판결[9]손실 금액은 임차인이 지불한 금액과 민간 대출 이자율을 기준으로 계산됩니다

(2) 계약 위반에 대한 책임

계약이 유효하지 않은 경우 신뢰 이익에 국한된 보호를 받을 수 있습니다 그렇다면 계약이 유효하다면 예상되는 이자 손실도 뒷받침될 수 있을까? 저자가 중국판결문서네트워크와 Wolters Kluwer 법률정보데이터베이스에서 관련 사건을 검색한 결과는 대략 다음과 같습니다

(1) 토토 사이트인이 인도하지 못하거나 인도가 늦어져 계약이 종료되는 경우 법원은 임차인의 예상 영업 이익 손실을 거의 지원하지 않고 상징적인 방식으로 부분 청산 손해 배상만 지원합니다

Guizhou Xianghai Energy Investment Co, Ltd와 Qujing Malong District Jiahe Horticulture Co, Ltd((2020) Yun 03 Minchu No 40) 간의 토토 사이트 계약 분쟁에 대한 1심 민사 판결은 다음과 같습니다 원고 Xianghai Company가 토토 사이트료 200만 위안을 선지급했지만 계약 목적을 달성할 수 없었기 때문에 고객은 실제 손실을 기준으로, 본 법원은 계약 이행, 당사자들의 과실 정도, 기대 이익 등을 고려하여 공정성과 신의성실의 원칙에 따라 본 사건 기소 전 자본 점유 손실액을 선불 토토 사이트료의 30%로 산정하고 배상금을 60만 위안으로 결정했습니다

Henan China Resources Vanguard Supermarket Co, Ltd와 Luoyang Zhongmai Real Estate Co, Ltd((2019) Yu 03 Min Zhong No 4304) 간의 토토 사이트 계약 분쟁에 대한 2심 민사 판결은 다음과 같습니다 Henan China Resources Company 및 Luoyang Zhongmai Company의 항소 청구에 대해 1,500만 위안의 위자료를 지불해야 한다는 의견 허난중국자원회사가 실제 손실을 입증할 만한 관련 증거를 제출하지 않았기 때문에 1심 법원은 이번 사건 당사자 간 계약 이행, 당사자들의 과실 정도, 기대 이익 등 종합적인 요소를 종합적으로 고려해 200만 위안의 위약금을 지급하기로 결정했다

유사한 사례로는 ((2019) Xiangminzhong No 283), (2020) Yun 03 Minchu No 40, (2018) Guangdong 0205 Minchu No 1040, (2019) Yu 03 Minzhong No 4304 등이 있으며 모두 영업 이익이 불확실한 항목이라고 생각합니다

(2) 세입자가 토토 사이트 계약을 파기하고 토토 사이트를 거부하거나 토토 사이트 계약을 중간에 종료하는 경우 법원은 예상되는 토토 사이트료 손실을 지원하려는 경향이 더 큽니다

Dandong Huamei Real Estate Development Co, Ltd와 Liaoning China Resources Vanguard Lifestyle Supermarket Co, Ltd((2019) Liao Min Zhong No 532) 사이의 토토 사이트 계약 분쟁에 대한 2심 민사 판결은 다음과 같은 내용에 근거합니다 왜냐하면 Huamei Company와 China Resources Company가 "토토 사이트 계약"을 체결할 당시 해당 사건의 토토 사이트 부동산은 이미 건설 중이었기 때문입니다 토토 사이트 부동산은 인프라가 구축되었으며, Huamei Company는 China Resources Company의 요구 사항에 따라 토토 사이트 부동산을 개조하기로 합의했으며 토토 사이트 부동산을 China Resources Company에 합의된 토토 사이트료로 토토 사이트하기로 합의했습니다 이는 Huamei Company가 토토 사이트료로 개조 비용을 회수할 수 있음을 인식했음을 보여줍니다 따라서 토토 사이트료를 기준으로 Huamei Company의 손실을 결정함으로써 토토 사이트 부동산의 시설 및 절차를 변형 및 추가하는 데 따른 Huamei Company의 손실을 보상했습니다

유사한 사례로는 (2019) Lu Minzhong No 229, (2017) Liao 03 Minzhong No 2759, (2018) Gan 02 Minchu No 15가 있습니다 법원의 추론은 부동산 회사가 사전 임차인에게 "토토 사이트 부동산"을 맞춤화했으며 예상되는 이익은 "토토 사이트 토토 사이트로 인한 토토 사이트료였습니다" 재산" 임차인의 일방적인 계약해지로 인해 이용가능한 토토 사이트료의 손실이 발생하였으므로 해당 토토 사이트료는 기대되는 이익의 상실로 볼 수 있다

임차인의 변호로 인해 장시성 고등법원은 홍커롱 백화점 투자(징더전) 유한회사와 러핑중국자원부동산유한회사 사이의 토토 사이트계약 분쟁 2심((2018) 간민 최종 579호)에서 판결을 내렸고, 산동고급법원은 2심 민사판결에서 예상되는 이익 손실을 줄이기 위해 공정성의 원칙을 적용했습니다 ((2020) Lu Minzhong No 886) Dongying Changan Real Estate Development Co, Ltd와 Dongying Ginza Mall Co, Ltd 간의 주택 토토 사이트 계약 분쟁[10]。

(3) 맞춤형 비계획 주택 사전 토토 사이트 심판 고려사항

상업용 사전 토토 사이트(맞춤형 포함) 사례를 보면, 맞춤화가 포함된 경우 사법 결정은 재사용 가치가 있는지, 지체상금이 맞춤식 건설 비용을 충당할 수 있는지 여부와 같은 요소에 초점을 맞춥니다

——산둥 고등인민법원은 Changan Land가 긴자 몰의 사업적 요구에 전적으로 기초하여 설계 및 시공했으며 높은 경제성을 근거로 Dongying Changan Real Estate Development Co, Ltd와 Dongying Ginza Mall Co, Ltd((2020) Lu Minzhong No 886)의 주택 토토 사이트 계약 분쟁 사건에서 에스컬레이터 장식 및 재건축 비용을 지원했습니다 구체적 장안부동산이 사건과 관련된 주택의 사용가치를 높일 수 있는지 여부는 판단하기 어렵다 장안부동산은 막대한 비용이 발생하였고, 토토 사이트차계약에 규정된 청산손해배상금도 더 이상 보상받을 수 없게 되었습니다

——후베이 고등인민법원은 Ezhou Yongsen Real Estate Development Co, Ltd와 China Resources Suguo Supermarket (Hubei) Co, Ltd((2018) E Minzhong No 631) 사이의 주택 토토 사이트 계약 분쟁 사건에서 China Resources Suguo Hubei Company가 Ezhou Yongsen Real Estate Company에 계획 변경 투자 증가로 인한 손실을 보상해야 한다는 판결을 변경했습니다 계약의 목적[11], 그 이유는 "주택 토토 사이트 계약"의 부록 1 "건설 프로젝트의 기본 요구 사항"에 따라 Ezhou Yongsen 부동산 회사가 투자한 내마모 바닥재가 China Resources Suguo Hubei Company의 요구 사항에 따라 맞춤형으로 제작되었으며 Ezhou Yongsen Real Estate Company의 변경 및 추가는 사용 가치가 없으므로 프로젝트 비용 중 이 부분의 손실은 China Resources Suguo가 부담해야 합니다 후베이 회사 계획 변경 후 4층 이전 층 건물은 China Resources Suguo Hubei Company가 맞춤형 슈퍼마켓을 위해 만든 보조 건물입니다 그 자체로는 가치가 없으며 수익을 창출할 수도 없습니다 중국 자원 Suguo Hubei Company는 프로젝트 비용 중 이 부분을 보상해야 합니다

——허난 고등 법원은 Huadian Company Aluminium Mining Zhengzhou Branch와 Chinalco Mining Mianchi 광산 부지 선택 및 위탁 요건을 근거로 Chinalco 허난 지점과 Chinalco Mining Co, Ltd((2017) Yuminzhong No 756) 간의 계약 분쟁에서 건설 비용 손실을 지지하고 후빈 광산 지역 야드를 건설하고 합의된 사항을 이행했습니다 의무 Chinalco Mining Company 등은 근본적으로 계약을 위반하여 Huadian Company의 Lakeside 야드 건설 투자를 복구할 수 없게 되어 야드 건설 비용 손실과 예상 이익 손실을 뒷받침했습니다

이러한 사례를 통해 맞춤형 사전 토토 사이트에서 토토 사이트인의 계약 위반 비용이 상대적으로 낮으며 일반적으로 청산된 손해 배상금의 일부에 대한 상징적 지원임을 발견하는 것은 어렵지 않습니다 그러나 토토 사이트를 거부하거나 토토 사이트차를 취소하는 등 계약 위반에 대한 임차인의 책임은 더 무겁습니다 심판은 손실을 메우는 원칙을 따릅니다 맞춤형 부품에 재사용 가치가 없는 경우 일반적으로 건설 비용 손실이 보상됩니다

4 결론

시장 수요와 공급 법칙의 영향으로 경제는 항상 주기적 변동을 겪습니다 산업 생산 및 육종을 위한 맞춤형 비계획 부동산은 일반적으로 산업이 호황일 때 사전 토토 사이트됩니다 산업이 호황을 누리는 동안 토토 사이트차 계약금 지불을 거부하거나 포기하는 경우가 많아 토토 사이트인이나 임차인에게 더 큰 경제적 손실을 초래합니다 맞춤형 오프플랜 사전리스 분쟁을 처리할 때에는 당사자의 진정한 의사표시를 규명하는 데 중점을 두고, 계약위반을 처리할 때에는 공정성을 고려하여 손실보상에 중점을 두어야 합니다 그래야만 우리는 시장 주체의 행동을 규제, 지도 및 보호하는 데 있어 사법 판단의 역할을 더 잘 수행하고 시장 경제의 발전을 보호할 수 있습니다

[1] 상하이 주택토지자원국에서 발행한 "상업용 주택 사전 토토 사이트에 대한 상하이 시범 조치"(Hufang Dijiao [1998] No 536)(2001년 폐지)

[2] 흑룡강성 건설위원회가 발표한 "흑룡강성 도시 주택의 전세, 최초 전세 및 매각 후 토토 사이트 관리에 관한 시범 조치" 제4조(흑룡강 방[1999] 제29호) "상업용 주택(저렴한 주택 포함, 이하 상업용 주택으로 지칭함) 사전 토토 사이트는 새로 건설된 상업용 주택에 대한 최초 부동산 등록을 완료하지 않고 지역 부동산 행정 부서의 승인을 받아 임차인과 상업용 주택 토토 사이트 예약 계약을 체결하고 임차인으로부터 일정 금액의 선불금을 징수하는 부동산 개발 기업의 행위에 대해”

[3] Wang Zejian, "의무법 원칙(제2판)"(북경 대학 출판부 2009) 168페이지

[4] Hou Chaohui, Zhang Chen, Zhang Yan, Li Shengting: "상업 토토 사이트의 사전 토토 사이트 계약과 관련된 법적 문제 분석", URL:

https://pageomqqcom/page/

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2022년 6월 30일에 액세스함

[5] 2004년 7월 16일 국무원에서 발표한 "투자 시스템 개혁 결정"(Guofa [2004] No 20), 교통부에서 발표한 "도로 건설 프로젝트 대행 건설 관리 방법", 수자원부에서 발표한 "수자원 보호 프로젝트 건설 프로젝트의 대행 건설 시스템 관리 지침" 자료, "절강성 정부 투자 프로젝트를 위한 기관 건설 시스템 실시에 관한 임시 규정" 및 "하이난 성 정부 투자 프로젝트를 위한 기관 건설 시스템 관리 관리 조치"

[6] 1996년 3월 19일 난창시 제10기 인민대표대회 상무위원회 제29차 회의에서 채택되었고, 1996년 4월 18일 제8기 장시성 인민대표대회 상무위원회 제21차 회의에서 승인되었으며, 2002년 12월 12일 개정되었습니다

[7] "국가 법원 민사 재판 작업 회의 회의록"(Fa [2019] No 254) "3 계약 분쟁 사건의 재판" - "(1) 계약의 유효성에 관하여": 계약 분쟁 사건을 심리할 때 인민 법원은 직권으로 계약의 유효성을 검토해야 합니다 무효 상황이 있는지 여부는 무효와 취소 가능, 무효, 확정 유효성 및 기타 계약 유효성 형식의 차이에 주의하여 계약의 유효성을 정확하게 결정하고 다양한 유효성 상황과 당사자의 소송 청구에 따라 상응하는 민사 책임을 결정합니다

[8] "현행 토지 이용 분류"(GB/T21010-2007), 시설 농업용 토지는 시설 농업 프로젝트 지역에서 상업적 사육에 직접 사용되는 가축 및 가금류 축사, 생산 시설용 토지, 보조 시설용 토지 및 산업용 작물 재배 또는 수산 양식을 위한 지원 시설용 토지, 농촌 농가를 제외한 건조장 및 기타 농업 시설용 토지를 의미합니다

[9] "Zhejiang Yintai Investment Co, Ltd와 Baotou MCC Real Estate Co, Ltd 간의 주택 토토 사이트 계약 분쟁에 대한 2심 민사 판결" ((2017) 대법원 민사판결 171호): 배상액에 관하여, 「중화인민공화국 계약법」 제58조에 규정된 "상대방이 입은 손실"은 계약이 유효한 때 이행을 통해 얻을 수 있는 이익을 제외한 신뢰이익에 한해야 한다

[10] (2018) 간민 최종 579호: 임차인은 2,599만원이라는 엄청난 토토 사이트료 차이가 있을 것이라고 예상할 수 없습니다 이용 가능한 이익의 손실은 위반 당사자가 계약 체결 시 예상했거나 예상해야 하는 손실 가능성을 초과할 수 없습니다 손실액은 5백만 위안으로 조정됩니다 (2020) Lu Minzhong No 886은 "계약법의 사법적 해석(2)" 제29조를 인용하여 공정성의 원칙을 적용하고 감액, 즉 1심 판결로 지원되는 지체상금 금액을 3천만 위안에서 1300만 위안으로 줄였습니다

[11] 1심 법원은 Ezhou Yongsen Real Estate Company가 요청한 9,155,600위안의 건설 및 설치 비용 증가와 200,000위안의 화재 예방 벌금을 지지하지 않았습니다