상점 임대 실습에서, 이익의 상실에 관한 임대인과 임차인 사이의 일반적인 분쟁은 주로 두 가지 문제에 중점을 둡니다1) 임대인은 이익 토토 분석을 생성합니까? (2) 임차인에 의한 임차인이 얼마나 많은 혜택 토토 분석이 있습니까?

위의 두 가지 질문에 답하기 위해서는 먼저, 이익 토토 분석의 토토 분석의 구성 요소를 명확히해야하며, 둘째, 이익에 대한 손해에 대한 보상 범위의 요소를 명확하게 정의해야합니다

(i) 이익 토토 분석의 구성 요소

중화 인민 공화국의 민법에 따르면 (이하"민법") 제 584 조의 조항 : "한 당사자가 계약 의무를 수행하지 않거나 계약을 준수하는 계약 의무를 수행하지 못하고 다른 당사자에게 토토 분석을 일으키는 경우, 토토 분석에 대한 보상 금액은 계약 위반 후에 발생한 혜택을 포함하여 계약 위반으로 인한 토토 분석과 동일합니다 그러나 계약 위반이 체결 될 때 계약 위반이 예상되거나 예측 된 토토 분석을 초과하지 않아야합니다"이것으로부터 우리는 임대인이 임차인이 이익의 상실을 부여해야한다고 주장하고 다음 4 가지 구성 요소를 동시에 충족시켜야한다는 것을 알 수 있습니다

1 하원 임대 계약은 법에 따라 설정되어 유효합니다민사 법률 행위는 무효 또는 취소되었으므로 처음부터 법적 구속력이 없습니다 따라서 민법에 주택 임대 계약이 존재하는 경우144 항목 및아니오146인용문23080_23151

2 임차인은 계약 위반을 저질렀습니다가용 급여의 토토 분석은 계약 위반에 대한 보상의 일부이므로 계약 책임 위반에 근거해야합니다 따라서 임차인이 하원 임대 계약의 조항을 위반하지 않거나 계약을 위반할 것으로 예상하는 경우 (표현/sission)와 같은 계약의 법정 위반은 가용 급여 토토 분석에 대한 보상에 대한 책임을 부담 할 필요가 없습니다

3 임대인의 이익 토토 분석과 임차인의 계약 위반 사이에는 인과 관계가 있습니다임차인이 계약을 위반 한 경우에도 Lessor는 주장"유익한 혜택의 상실"은 법적으로 상당한 인과 관계가 없기 때문에 지원되지 않을 수도 있습니다 임대인이 주장하는 수익성있는 혜택의 토토 분석이 임차인의 계약 위반으로 직접 발생하지는 않지만 시장 변동, 제 3 자 요인 또는 자체 사업 결정으로 인해 발생하는 경우 (집은 임대 시장 가격과의 심각한 편차로 인해 주택이 비어 있음) 직접적인 인과 관계로 인해 지원되지 않을 수 있습니다

4 사법 관행은 단순히 주관적인 추측이나 가상의 이익보다는 이익을 객관적으로 결정해야합니다Lessor가 청구 한 이익의 토토 분석이 방출주기, 시장 가격 또는 대체 거래와 같은 요인과 완전히 결합되지 않으면, 이익의 토토 분석이 확실하지 않기 때문에 지원되지 않을 수 있습니다

요약하면, 임차인은 위의 4 가지 구성 요소가 충족되는 경우에만 이익의 토토 분석에 대한 임대인을 보상해야한다 그러나 임차인이 임대인이 주장한 모든 이익 토토 분석에 대해 임차인을 보상해야한다는 의미는 아닙니다 실제로, 가용 혜택 토토 분석에 대한 합리적인 보상 범위를 결정하는 것이 특히 중요합니다

(ii) 이득 토토 분석 범위를 정의하는 요소

우선, "현재 상황에 따른 민사 및 상업 계약 분쟁 사건의 재판에 관한 몇 가지 문제에 대한 몇 가지 문제에 대한 의견 안내"에 따르면, 이용 가능한 이익의 토토 분석은 주로 생산 이익 토토 분석, 운영 이익 토토 분석 및 재판매 이익 토토 분석로 나뉘 었다는 것을 알 수있다 임대 운영 계약에서 한 당사자의 계약 위반으로 인한 이익 토토 분석은 일반적으로 영업 이익 토토 분석에 속합니다 따라서 주택 임대 계약의 맥락에서가용 이익 토토 분석은 영업 이익 토토 분석을 말합니다

둘째, 이익 토토 분석의 구성 측면에서 이득 토토 분석 계약이 수행 된 후 얻을 수있는 내용을 나타냅니다개인 이익 토토 분석[Beijing Higher People 's Court (2023) Jingmin Shen No 1750], 이익을 얻기위한 지불금 제외주택 임대, 노동, 세금 부담, 광고 및 기타 운영 비용[Beijing Tongzhou District People 's Court (2021) 베이징 0112 Minchu No 43398] 이로부터 우리는 이익 토토 분석을 계산하고 식별 할 때, 예측 가능한 규칙, 손상 규칙, 이익 및 토토 분석 오프셋 규칙 및 태만 규칙이 예측 가능한 규칙과 결합되어야한다는 것을 알 수 있습니다 당사자 및 필요한 거래 비용은 비 침해 당사자가 주장한 이익에 대한 총 보상 금액에서 공제되어야합니다

요약하면, 구성 요소의 요구 사항과 이익 토토 분석 범위에 근거하여, 저자는 현재의 사법 선례를 결합하고 위의 순서대로 하원 임대 계약 분쟁 분야의 일반적인 이익 토토 분석에 대한 분쟁 유형 및 판단 규칙을 나열합니다

(i) 유효하지 않은 계약의 경우, 계약은 처음부터 유효하지 않으며, 유효하지 않은 계약의 성과 (즉, 이익 토토 분석)를 통해 어느 당사자가 얻을 수있는 혜택은 법에 의해 보호되지 않습니다

동시에 계약이 유효하지 않더라도 계약의 법적 결과가 임차인의 결함으로 인해 발생하는 경우 임대인은 임차인에게 계약에 합의 된 임대 표준에 따라 임차인에게 주택 소유를 지불하고 사용 수수료를 요청할 권리가 있습니다

(ii) 임대인과 임차인은 계약을 통해 이익 토토 분석을 입지 않을 수 있습니다당사자가 이익 토토 분석에 대한 보상을 배제하기 위해 임대 계약에 동의하고 법의 의무적 조항을 위반하지 않는 경우, 법원은 당사자의 자율성을 존중합니다

(iii) 임차인이 계약 위반과 다른 구성 요소를 충족시키는 경우, 임차인에게 임차인이 부담 한 이익의 상실은 계약에 규정 된 계약 책임의 위반으로 제한되지 않아야합니다

(iv) 임차인이 하원 후 임차인의 임대료가 다시 임대되었다고 주장하고 임차인의 임대 계약이 계약 위반에 의해 영향을받지 않은 후 원래 임대 계약 사이의 임대료 가격 차이가 발생하지 않으며 두 임대 계약의 권리와 의무가 완전히 일관되지 않으며, 사람들의 법원은 계약 토토 분석과 계약의 토토 분석을 기각 할 수 있습니다

(v) 혜택의 토토 분석은 토토 분석이 확실하고 예측 가능해야합니다 즉, 임대인은 임차인의 계약 위반으로 인해 얻을 수있는 예상 혜택을 상실하고 임차인의 계약 위반으로 결정되었습니다 혜택이 확신이 없다면, 임차인은"가용 혜택 토토 분석"

(vi) 이익 토토 분석 범위는 순이익에 기초해야하며 이익을 얻기 위해 지불 한 해당 운영 비용을 포함하지 않아야합니다

(vii) 임차인이 임대권을 미리 취소하면, 임대인이 합리적인 대체 거래 조치 (예 : 적시에 임대)를 취하지 않으면 이익 토토 분석의 상실을 확대하여 하원의 장기 공석을 확대 할 수있다

(i) 주택 임대 계약에 서명 할 때임차인은 계약 계약을 통해 이익 토토 분석에 대한 보상의 적용을 배제하고 계약 계약을 통해 이익 토토 분석에 대한 보상 표준 및 계산 방법을 사전 정의 할 수도 있습니다 임차인의 보상 주장을 피하기 위해 조기 철수로 인한 임차인의 기대를 훨씬 초과합니다

(ii) 임대 환급이 발생한 경우임차인은 임대 주택을 비워서 임대인과 계약에 서명 할 수 있으며 계약이 명확해질 것입니다주택 임대 계약 종료집이 비워진 후, 임차인은 이익 토토 분석을 견딜 필요가 없으며, 임대인은 임차인으로부터 이익의 상실을 다시 주장 할 권리가 없습니다

(iii) Lessor가 이익 토토 분석에 대한 보상에 대한 청구를 할 때,임차인은 임차인이 이익 토토 분석을 부여 해야하는지 여부와 주택 임대 계약의 서명 및 성과, 사건에 관련된 주택의 빈 및 임대료 및 임차인의 운영 비용을 기준으로 이익 토토 분석을 부여 해야하는지 여부를 종합적으로 결정할 수 있습니다

이익 토토 분석에 대한 보상에 대한 분쟁에서, 임차인은 증거 유지에주의를 기울여야하며, 레터의 요구의 일반화를 피하기 위해 경계를 설정하기 위해 이익 토토 분석을 합리적으로 평가해야합니다 혜택 토토 분석의 토토 분석 확립을위한 조건과 경계를 명확히함으로써 만 보상 범위를 정확하게 정의하고, 우리 자신의 권리와 이익을 효과적으로 보호하며, 불필요한 소송을 피할 수 있습니다