우리 나라의 현재 법률 및 규정은 아직 상점 렌탈 프로세스에서 식스 토토 (또는 "식스 토토")를 정의하지 않았습니다. 그 이유는 입국 수수료에는 종종 지역 사업 관행, 당사자의 자율성 및 공급 및 수요 관계 및 지역 상점 렌탈 시장과 같은 요소가 포함되기 때문입니다.

실제로 법원은 종종 식스 토토 정의에 대한 두 부분으로 구성된 방법을 채택합니다.,원칙적으로, 법원은 식스 토토가 두 당사자가 계약에 따라 계약에 따라 계약에 따라 계약에 따라 계약에 따라 수수료 계약이라고 믿는 경향이 있습니다.

양 당사자가 계약의 식스 토토에 동의하지 않고 식스 토토에 명확하게 동의하는 경우, 법원은 시장 운영의 성격에 따라 식스 토토의 성격을관리 수수료"참조 사례 :(2021)베이징0114중국 최초 공화국14764민사 판결 "또는 결정임대 권리를 얻기위한 기업 고려 사항"참조 사례 :(2022)​​광동0113중국 최초 공화국13525숫자".

지역 법원은 식스 토토 정의에 대해 다른 표현을 가지고 있지만, 입국 수수료의 부담은 종종 계약 기간, 실제 성과 기간, 임대료 상황, 사업 조건 및 기타 요인을 포함하여 양 당사자의 이익의 균형을 바탕으로 결정을 내립니다.

상점 임대 실무에서, 입국 비용에 대한 임차인과의 명확한 계약을 맺은 일부 임사자를 제외하고, 다른 임대인은 종종 세금, 행정 감독, 비용 고려 사항에 따라 식스 토토 지불에 대한 임차인과의 구두 계약에 도달하며, 지불 및 진입 수수료에 대한 임차인과의 서면 계약에 도달하지 못합니다. 식스 토토 지불과 관련하여 Lessor는 종종 자신의 유리한 직책을 사용하여 부동산 수수료, 관리 수수료 등의 형태로 징수하기로 선택합니다. 두 당사자가 식스 토토 지불 계약에 서명했는지 여부에 따라 해당 분쟁 초점과 심판 규칙이 다릅니다. 따라서이 장에서는 두 당사자가 분쟁 포커스에 대해 논의하고 식스 토토 부담에 대한 심판 규칙에 대해 각각 논의하기 위해 서면 식스 토토 부담을 서면 식스 토토 부담에 서명했는지 여부에 대한 계약 (계약)을 사용합니다.

(i)임대인과 임차인은 입국 수수료 부담에 대한 계약을 썼습니다

1,임대인이 임차인에게 일방적 인 이유로 인해 임대료를 미리 환불 해달라고 요청하면 식스 토토가 어떻게 발생해야합니까?

(1) 양 당사자가 식스 토토의 성격과 환불 조건에 대해 명확하게 동의하지 않으면 법원은 임기에게 거래 관행에 따라 식스 토토의 일부를 반환하도록 명령합니다.47412_47523(2021)광동01사역 종료28402".

(2) 법원은 공정성의 원칙에 따라 Lessor에 의해 식스 토토의 일부를 반환하기로 결정했습니다.일부 법원은 두 당사자가 계약이 어떤 이유로 든 종료되었다는 데 동의하더라도, 임차인은 식스 토토의 환불 또는 공제를 제출할 권리가 없으며, 법원은 공정성, 이유 및 상응하는 원칙에 따라 Lessor의 일부를 반환하기로 결정해야합니다. "참조 사례 :(2023)광동01사역 종료3158860068_60076(2020)상하이0101중국 최초 공화국27034".

(3) 법원은 Lessor에게 유효하지 않은 표준 약관에 따라 식스 토토를 반환하도록 명령했습니다.당사자들이 임대 계약에 어떤 상황에서도 식스 토토가 환불되지 않을 것이라는 임대 계약에 동의하지만, 식스 토토의 부담에 대한 계약은 법원에 의해 임대 계약에 대한 반복 결론에 대한 반복적 인 결론을 제한했다고 법원에 의해 결정되며, 계약은 명백히 임차인의 권리를 제한하고 있으며, 덜의 복귀가 필요합니다. "참조 사례 :(2023)베이징02사역 종료1999".

2,일방적 인 이유로 임대료가 미리 환불 될 때 식스 토토를 지불하는 방법?

(1) 임차인의 계약 위반으로 인해 주택 임대 계약이 종료되면 임차인은 식스 토토를 반환 할 권리가 없습니다.법원은 "식스 토토"는 임차인이 지배적 인 입장을 사용하여 임차인이 수금 한 수수료라고 생각합니다. 본질은 상속자가 대상을 임대 할 기회를 얻기 위해 지불 한 비용입니다. 그것은 양 당사자의 진정한 의도에 근거하며 법의 의무적 조항을 위반하지 않습니다. 임차인의 계약 위반으로 인해 하원 임대 계약이 종료되면 Lessor에게 식스 토토를 반환하도록 요청할 권리가 없습니다. "참조 사례 :(2021)광동0306중국 공화국의 첫 번째6902".

(2) 임차인의 계약 위반으로 인해 주택 임대 계약이 종료 되더라도 식스 토토의 일부는 여전히 환불을 요청할 수 있습니다.hade법원은 임대 기간 동안 임차인이 임차인이 지불했다고 판결했다. 이 수수료는 임대 계약의 전체 임대 기간에 해당합니다. 계약이 미리 종료되면, 초기 임대 기간에 대한 해당 비용은 환불되어야합니다. "참조 사례 :(2021)상하이0112중국 최초 공화국36253".

3,임대인과 임차인이 협상 후 일찍 주택 임대 계약을 종료 할 때. 식스 토토를 지불하는 방법?

법원은 임대 계약의 해지 계약에서 입국 수수료 부담에 대한 당사자 간의 계약을 존중합니다.이 상황은 주로 임차인과 임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 주택 임대 계약을 미리 마무리 할 때를 말하며, 두 당사자는 해지 계약에서 식스 토토 부담을 명시하지 않았으며, 계약이 종료 된 후 다른 당사자에게 환불되는 다른 수수료는 없다는 것이 분명했습니다. 법원은 한 당사자가 식스 토토를 반환 할 권리를 명시 적으로 면제했으며 계약은 유효하다는 것을 규정하고 식스 토토는 환불되지 않습니다. "참조 사례 :(2019)상하이0112중국 공화국의 첫 번째16468".

(ii)임차인과 임대인이 식스 토토 부담에 대한 서면 계약에 서명하지 않은 경우, 임대가 미리 환불되면 한 당사자가 식스 토토를 어떻게 지불해야합니까?

1, 법원은 공정성과 무결성의 원칙에 따라 식스 토토의 공유를 결정합니다.실제로, 두 당사자가 식스 토토 환불에 대한 특정 계약을 체결하지 못하면 법원은 공정성, 추론 및 정직 및 신뢰성의 원칙에 따라 임대 기간, 임차인의 입학 시간 및 계약의 실제 성과에 따라 피고의 식스 토토 공유를 결정합니다. "참조 사례 :(2020)상하이0115중국 최초 공화국87754".

2,법원은 임차인이 식스 토토를 부과해야하며 반품해서는 안된다고 생각합니다.법원은 들어오는 당사자가 식스 토토의 성격과 부담에 동의하지 않더라도 식스 토토는 임대 계약에 도달 할 목적으로 임대인에게 지불 된 고정 수수료가되어야한다고 판결했다. "참조 사례 :(2021)광동01사역 종료26313发 ".

(i) 매장 임대 중 임대권 제안

1, 임차인이 임차인에게 식스 토토를 지불 해야하는 경우, 임차인은 관련 서면 계약에 서명하는 데 기꺼이 협력 할 의향이 있습니다.임차인은 식스 토토, 지불 방법, 주택 임대 기간에 해당하는 식스 토토의 성격을 명확히해야합니다. 명확한 용어로 인해 임대인은 의지에 따라 용어를 해석하고 분쟁이 발생할 경우 직접적인 근거를 제공하여 임차인이 부적절하게 청구되거나 비용을 잃을 위험이 줄어 듭니다.

2, 임차인이 임차인에게 식스 토토를 지불해야하지만 임차인은 관련 서면 계약에 서명하는 데 협력하지 않으려 고합니다.임차인은 자체 거래 관행을 결합하여 식스 토토 지불 프로세스에서 수수료의 특성을 명확히해야합니다. 동시에, Lessor의 커뮤니케이션 과정에서, 우리는 Lessor와의 식스 토토, 부담 및 기타 관련 내용의 특성에 대해 계약을 맺고 관련 커뮤니케이션 기록을 유지했습니다.

(ii) 철수 단계에서 임차인의 제안

1, 임차인은 계약의 부적절한 성과로 인해 발생한 손실을 피하기 위해 임대 계약의 성과 및 종료를 엄격하게 통제해야합니다.법원이 계약 계약 및 실제 성과에 따라 식스 토토의 공유를 결정할 수 있다는 사실을 고려할 때, 공정성, 추론 및 정직 및 신뢰의 원칙에 따라 적절하게. 따라서, 임차인이 계약을 미리 종료해야하더라도 법에 의해 규정 된 범위 내에서 임대 환급 절차를 시작해야합니다.

2, Lessor가 재산 수수료 형태로 식스 토토를 징수하는 경우, 임차인은 식스 토토 계약없이 두 당사자에 대해이를 방어 할 수 있으며 후속 입국 수수료를 지불 할 의무가 면제 될 수 있습니다.실제로, 일부 임대인은 부동산 수수료, 광고 홍보 수수료 등의 형태로 소위 "식스 토토"를 청구하여 탈세, 행정 감독 및 기타 고려 사항에 따라 임대인이리스 재충전 과정에서 나머지 "식스 토토"를 지불하도록 요구합니다. 이 시점에서, 임차인은 증거 부담의 원칙과 관련 증거 조항에 따라 액세스 수수료 지불 부족으로 당사자를 방어 한 다음 해당 지불 의무를 면제하기 위해 노력할 수 있습니다.

3. 입국 수수료 부담에 대한 계약이 표준 조항이고 임차인의 권리가 분명히 제한되는 경우, 임차인은이 조항이 유효하지 않다고 주장 할 수 있습니다.임차인이 식스 토토를 지불하기 위해 임차인과 관련 계약에 서명 한 경우, 계약은 임차인의 표준 조항이며 계약은 임차인의 권리를 분명히 제한합니다 (예 : 이유가 발생하든, 임차인이 식스 토토를 환불하지 않을 수도 있습니다. 유급의.

4, 임차인은 임대 환불 절차 중에 임대 계약이 종료 된 후에 책임을 임대인으로 명확히 할 수 있습니다.임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 주택 임대 계약을 미리 해지하고 임차인과 동의하는 경우. 계약 종료시, 양 당사자는 계약이 종료 된 후 임대인에게 지불해야 할 다른 수수료가 없음을 분명히 할 수 있습니다. 따라서, 진입 수수료의 부담이 명확하지 않더라도, 실제로 임대인이 나중에 임차인이 나머지 식스 토토를 지불하도록 요구하지 않는 법원이 있습니다.

입국 수수료는 임차인의 인출 비용에 직접 영향을 미칩니다. 비용의 본질과 출구 메커니즘을 명확하게 정의하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 고가의 주장에 대한 분쟁을 쉽게 일으킬 수 있습니다. 임차인이 상업적 위험을 신중하게 평가하고 필요한 경우 협상 또는 검토 계약에 개입하기 위해 전문 변호사 상담을 피하는 것이 좋습니다. 미리 예방함으로써 만 임대료 환불 손실을 최소화하고 우리 자신의 권리와 이익을 보호 할 수 있습니다.